上海九江路501號，是已有80多年歷史的“老洋房”，現有70多家設計類文創(chuàng)類企業(yè)，其中60%是外企。這是專致于國際文創(chuàng)企業(yè)發(fā)展的園區(qū)服務商---德必集團，在黃浦區(qū)產業(yè)政策的引領下，以上海獨特的海派文化，吸引眾多設計類文創(chuàng)類外企入駐，并用外企喜聞樂見的形式，提供特色投資服務。

設計類、文創(chuàng)類的外企聚集上海“老洋房”

德必外灘WE園區(qū)，總建筑面積約1.2萬平方米。在計劃經濟時代，這棟“老洋房”是上海國有商業(yè)批發(fā)站的辦公地，入駐了上海五金站、上海交電站（后來改稱上海市五金批發(fā)公司、上海市交家電商業(yè)批發(fā)公司）等全國一級批發(fā)站。

德必集團作為中國的專業(yè)致力于文創(chuàng)、科創(chuàng)企業(yè)發(fā)展的服務商，從2006年開始投資運營文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，2015年攜手意大利著名設計師博埃里，更新改造這棟建筑，改名為德必外灘WE，為企業(yè)和個人帶來一種新型的工作方式。

博埃里是米蘭2015年世博會總規(guī)劃師，米蘭垂直森林創(chuàng)始人。德必外灘WE的空間，打破物理阻隔，創(chuàng)造更多的共享區(qū)域，曾經封閉的證券交易所大廳被自上而下貫通；設計上，引入全玻璃頂蓬，樓里有陽光、有水、有垂直森林，給建筑注入了生命力。

德必外灘WE的負責人陸昕分析，具有文化創(chuàng)意屬性的外企，“園區(qū)的設計風格，符合這些外企的審美需求，這類外企普遍喜歡老建筑，注重工作氛圍，喜歡同行一起扎堆，方便交流。”

從產業(yè)鏈的角度，這些外企的客戶已經扎根上海，這些外企是追隨而至。從區(qū)位優(yōu)勢看，中小型的設計類、文創(chuàng)類外企，對外投資的決策，由外國老板直接拍板，而在外國老板們的眼里，上海是中國的名片，外灘堪比紐約的第五大道，因此，首選落址在上海、黃浦區(qū)、外灘一帶。

大力支持文創(chuàng)企業(yè)發(fā)展

黃浦區(qū)、德必外灘WE能吸引設計類、文創(chuàng)類外企，還有很重要的一點：黃浦區(qū)有著鮮明的區(qū)域產業(yè)政策，歡迎藝術、設計、創(chuàng)意企業(yè)。黃浦作為上海多元文化的交匯集聚地，培育經濟新增長點，提升城區(qū)軟實力，推進文化創(chuàng)意產業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

德必外灘WE入駐了40多家外企，有海外總部級的，有中國銷售總部級的，也有中國辦公室性質的；企業(yè)規(guī)模有大有小，有的占據上千平方米，有的只需幾十平方米；設計類的外企，在這里占比最大，包括服裝設計企業(yè)。入駐的外企，大多進入中國市場的時間不算太長，約10年左右，在中國市仍處在一個上升發(fā)展的階段，但它們在本國市場，是家喻戶曉的領軍企業(yè)。

德必外灘WE常年舉辦酒會、沙龍、講座、展覽、演出等社群活動，既是園區(qū)服務外企，也是外企的一次次自我滿足。外企積極參與，有人出人、有力出力，相互交流信息、觸發(fā)靈感、形成合作。

文化“輕企業(yè)”著力在創(chuàng)新思維

陸昕指出，黃浦區(qū)的外灘街道，對入駐的外企，一直是“想企所想、解企所困”，“不是我能給你什么，而是你要什么，我千方百計來解決。”疫情期間，外灘街道從機構到社工，都為德必外灘WE里的企業(yè)，做了不少善事，結下了患難之交。德必外灘WE與黃浦區(qū)一起努力，站在外企的角度，提供實實在在的服務。

德必集團表示，文化創(chuàng)意企業(yè)是“輕公司”，輕盈靈動、銳意進取，輕資產、輕體量、高智力，創(chuàng)意與創(chuàng)新思維是這些企業(yè)的核心競爭力。在經濟的森林中，既要有參天大樹的“巨無霸”，更需要灌木草叢的“小清新”。要在區(qū)域產業(yè)政策的指引下，繼續(xù)搭建“輕公司生態(tài)圈”（SMART CIRCLE），幫助“輕公司”相互聯(lián)接與更好地發(fā)展。（上海市外國投資促進中心《投資上海》雜志）